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疫情后,如何向西班牙银行 申请高额房贷?

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发表于 2020-6-2 10:39:58 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式


                               
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疫情逐渐减缓,西班牙房产买卖交易市场也开始恢复交易
但因为受到疫情影响,很多银行合作的物业价值评估公司对于房产价值的评估趋于保守,导致想要贷款购房的人需要准备更多首付款,造成很多已经签署购房合同且已经预付订金的买家因为无法准备更多首付款,无法取得贷款,而违反买卖交易合同的规定,损失了订金!


                               
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其实,面对银行估价偏低的情况,是有方式可以解决,URKALIA GROUP资深顾问建议大家可以参考以下方式去取得合理的贷款金额及避免损失购房订金:

01与卖方协商
请求卖方延长买卖交易时间,让买家可以有更多时间寻求其他愿意给予高贷款额度的银行或是金融公司,目前因为受到疫情的影响,卖方都是可以接受的。或是尝试与卖方进一步重新商议买卖交易价格。


02要求第三方评估价值
可另外寻找其他符合银行认可的物业估值公司重新做估价,有很大机会可以得到高于第一份物业估值报告的价格。虽然银行通常只接受一开始的第一份物业估值报告,若找其他公司做估价,银行不一定会接受,但这时候可以找其他银行或是金融贷款公司递交新的物业估值报告。


03与银行协商
根据规定,银行的贷款额度根据物业估值报告,最多只能做80%的贷款额度,但其实可以提供更多个人的相关材料,与银行做深度的谈判,虽然要额外准备更多材料,会很繁杂,但有机会可以争取到额外的贷款额度。


                               
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URKALIA GROUP资深顾问提醒
在未有把握确定贷款额度之前,请勿轻易的支付购房订金!

URKALIA GROUP拥有丰富经验的
律师/金融/房地产团队


                               
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